부동산 상속 vs 증여 — 어느 쪽이 유리할까? 2025년 세법 기준 비교 - 윌세이브(WILLSAVE) 유언저장소 블로그

글쓴이: 허왕 변호사 | 법무법인 윈스

부동산 상속 vs 증여 — 어느 쪽이 유리할까? "아들에게 시세 10억원짜리 아파트를 물려주고 싶은데, 지금 증여하는 게 나을까요 아니면 상속 때까지 기다리는 게 나을까요?" 결론부터 말하면 단일 정답은 없습니다. 세목이 4개상속세·증여세·취득세·양도세, 변수가 10개 이상이기 때문입니다. 2025년 기준으로 구조를 파악한 후 본인 상황에 맞춰 판단하세요. 비교해야 할 4개 세목 세목 상속 시 증여 시 상속세 / 증여세 상속세 1050% 증여세 1050% 동일 누진구조 취득세 2.8% 농지 2.3% 3.5% 조정대상지역 1세대 2주택 이상 12% 양도소득세 상속 시점 시가를 취득가로 인식 → 양도차익 축소 증여 시점 시가를 취득가로 인식 이월과세 해당 없음 배우자·직계존비속 증여 후 10년 내 양도 시 증여 전 취득가 적용 상속의 장점 1. 취득세 저렴 2.8% vs 3.5% 시가 10억원 아파트 기준: 상속: 10억 × 2.8% =